首页 - 股票 - 证券要闻 - 正文

郁亮:万科对规模追求较克制 眼下最重要的是找到“生火取暖”办法

来源:财联社 作者:陈业 2022-08-31 15:11:00
关注证券之星官方微博:

(原标题:郁亮:万科对规模追求较克制 眼下最重要的是找到“生火取暖”办法)

财联社8月31日讯(记者 陈业)作为行业龙头,万科对行业的看法历来是市场关注的焦点。

在8月31日的万科2022年度中期业绩会上,万科集团董事会主席郁亮重申之前观点,即从短期来看市场已经筑底,但恢复是个缓慢温和的过程。

郁亮表示,“对行业来说,眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法,如果不能生火取暖,在冬天里面生存会受影响。”

关于规模问题,郁亮称,“我们没做老大的时候,经常被问及能否再回行业老大,但万科在规模跟债务方面一直比较克制,所以经营层面有一定的安全边际。去年以来,万科应对工作也做得比较早、比较扎实,销售回款效率一直保持在比较高的水平,债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。”

虽然行业短期需要生火取暖,但郁亮认为,“长期来看房地产市场仍是个10万亿的市场,我们老说常做常新。按自然更替的速度,一二线城市大概每年需要淘汰3亿平方米左右,按现在开工情况,离这个自然更替速度都达不到。”

数据显示,2022年上半年,万科实现销售面积1290.7万平方米,销售金额2152.9亿元,同比分别下降41.1%和39.3%;实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

业绩会上,谈及万科能否完成全年的销售目标时,万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示,相信公司下半年销售业绩会比上半年更好。

祝九胜之所以相信万科下半年销售业绩会比上半年更好,主要有四方面原因,一是相信市场会整体回升;二是公司会调整销售激励政策;第三,目前公司在整合自身销售力量;第四,会加强公司销售能力的提升和培训。

除业绩问题外,万科如何保证境外债务清偿问题,也受到市场关注。

万科集团财务负责人韩慧华表示,公司美元债的价格波动是市场原因导致的,不是公司基本面的问题,当前公司财务情况仍比较稳健。

“万科对境外债务一直都有做持续滚动的还款安排,通常会提前最少一年到18个月,去做相应的资金铺排和规划。”韩慧华称,自去年12月份至今,万科在境外已完成了280亿人民币的再融资工作。

针对当前万物云上市能否获得理想估值问题,万科董事会秘书朱旭称,万物云分拆不是以资本市场市值窗口为考虑因素,不追求在行业估值处在顶点时进行上市。

“这不是卖住宅,不求卖一个好的价钱,而是希望通过资本市场,能获得更多力量支持其发展。”郁亮说。

为保证一定的安全边际,上半年万科拿地较为谨慎。数据显示,2022年上半年,万科新获取项目19个,总规划及计容筑面积307.8万平方米,权益计容规划建筑面积213.1万平方米。项目总地价386.8亿元,权益地价总额约为248.3亿元。

万科执行副总裁刘肖称,“公司的投资策略长期还是比较稳定的,坚持量入为出,坚持仓位的合理,确保经营的安全性比追求规模更重要。”

刘肖透露,当前万科未结算的资源,包括在建及未开发的资源共1.37亿平方米,去年结算量大概为3570万平方米,能够满足未来3年以上的发展需求。

业绩会上,谈及受疫情等多方面因素影响,万科如何提振经营业务时,祝九胜表示,疫情和整体经济增速放缓确实给万科带来很多挑战,万科也接受这种检验。

“好学生喜欢难题目,万科立足当好学生,就应该去克服宏观经济以及不可抗力等因素的影响。同时,作为一个好学生,必须喜欢难题目,就必须去做难而正确的事情。”祝九胜说。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 用户反馈
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-
日韩AV在线不卡完整版